Posredujemo kod prodaje građevinskog zemljišta u Gornjem Stupniku, sva komunalna infrastruktura uz parcelu, parcela pravilnog oblika cca 16x96 m2.
Cijena za 1.m2 / 60 EUR.
Tel. 091 78 32 764
VELIČINA I IZGRAĐENOST GRAĐEVNE ČESTICE
(1) Veličina građevne čestice za građenje obiteljske kuće ne može biti manja od:
a) za građenje zgrade na slobodnostojeći način: 350 m2, u planiranim, a 300 m2
u već izgrađenim dijelovima naselja (širina građevne čestice na građevnoj liniji ne smije biti uža od 14,00 m u planiranim, odnosno 12,00 m u izgrađenim dijelovima naselja),
b) za građenje zgrade na poluugrađen način: 300 m2u planiranim, a 250 m2u već izgrađenim dijelovima naselja, uz poštivanje ostalih uvjeta. Širina građevne čestice na građevnoj liniji ne smije biti manja od 12,00 metara u planiranim, odnosno 10,00 m u izgrađenim dijelovima naselja.
c) za građenje zgrade u nizu: 200 m2u planiranim, a 150 m2 u već izgrađenim dijelovima naselja. Širina građevne čestice na građevnoj liniji ne smije biti manja od 8,00 metara u planiranim, odnosno 6,00 m u izgrađenim dijelovima naselja.
(2) Najmanja površina građevne čestice namijenjene stambenoj izgradnji mora zadovoljiti osnovne uvjete suvremenoga stanovanja,podrazumijevajući i sve higijensko-tehničke standarde.
(3) Novoplanirana obiteljska kuća ne može biti manja od 50,00 m2 građevinske (bruto) površine.
(4) U izgrađenim dijelovima GPN-a, koja su na grafičkom listu br. 4: “Građevna područja naselja ”
označena tamnožutom bojom, mogu se građevno popraviti, građevno prilagoditi novoj ili postojećoj namjeni, obnoviti i dograditi postojeće zgrade. U tim slučajevima ne smije se pogoršati zatečeno stanje u pogledu osunčanja, odnosa prema susjedu i sl.
Najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice:
- za zgrade izgrađene na slobodnostojeći način do 40%,
- za dvojne zgrade izgrađene napoluugrađen način do 50 %,
- za zgrade u nizu do 60 %.
(5) Iznimno je moguća izgrađenost i do 80% i to u slučajevima kada se radi o malim česticama sa
već legalno izgrađenom glavnom zgradom. Povećanje izgrađenosti do 80% odnosi
se na izgradnju garaže za osobno vozilo i to samo u područjima gdje postojeća prometna
situacija ne omogućava da se osobno vozilo parkira unutar cestovnoga pojasa.
(6) U neizgrađenim dijelovima GPN-a, koja su na grafičkom listu br. 4: “Građevna područja naselja ” označena svjetlo žutom bojom, mogu se graditi nove obiteljske kuće, stambene ili stambeno-poslovne, višestambene i poslovne zgrade gdje je ukupna izgrađenost
zemljišta građevne čestice:
- za zgrade izgrađene na slobodnostojeći način do 35%,
- za dvojne zgrade izgrađene napoluugrađen način do 45 %,
- za zgrade u nizu do 55 %.
VISINA I KATNOST ZGRADE
(1) Obiteljske kuće, stambene zgrade, stambeno-poslovne i poslovne zgrade mogu se graditi najviše kao Po+Su/P+1+Pk. Iznimno, do Po+Su/P+2 ako se veći dio prizemlja predviđa za uređenje poslovnog prostora i to u središnjem općinskom naselju Građevna područja naselja
Najveća dozvoljena visina do ruba krovnog vijenca za Po+Su/P+1+Pk iznosi 9,50 metara, a za Po+Su/P+2 iznosi 11,50 m od konačno zaravnatog terena.
(2) Konstruktivna visina podruma (P0) stambene zgrade smije biti najmanje 2,50 m, dok najveća nije određena. Konstruktivna visina prizemlja (PR) za poslovno-trgovačko-ugostiteljski sadržaj može biti do 4,00 metra, a konstruktivna visina svih ostalih katova smije biti najviše do 3,20 m
GPN S POSEBNIM UVJETIMA I NAČINOM KORIŠTENJA
(1) Unutar GPN-a (mješovite namjene) s posebnim uvjetima i načinom korištenja osim obiteljskih kuća, odnosno stambenih zgrada,mogu se graditi stambeno poslovne i poslovne zgrade, poslovno-trgovačko-ugostiteljski prostori kako slijedi:
a) trgovina: trgovački prostori do 600 m2prodajnog prostora,
b) ugostiteljstvo (restoran do 100 sjedećih mjesta i ostali ugostiteljski sadržaji),
c) zanatstvo i osobne usluge
d) turizam (obiteljski pansioni, smještaj i ponuda u obliku seoskog turizma).
Sadržaji navedeni u alinejama a) do d) mogu se graditi nagrađevnim česticama kao sastavni dio tih stambenih zgrada.
(2) Unutar GPN-a (mješovite namjene) s posebnim uvjetima građenja i korištenja mogu se graditi i koristiti poslovno-proizvodne i skladišne zgrade tlorisne površine do najviše 2500 m2
Prostor za skladištenje sirovina i gotovih ili polugotovih proizvoda mora se osigurati unutar građevne čestice ovih zgrada. Pristup dostavnim vozilima te njihovo parkiranje za vrijeme utovara/istovara mora se osigurati isključivo na samoj građevnoj čestici, izvan svih prometnih površina. Proizvodne i skladišne zgrade mogu se graditi i na građevnim česticama gdje već postoji obiteljska kuća ili stambena zgrada. U slučaju kada se građevna čestica nalazi uz slijepu (stambenu) prometnicu, kolni pristup do planiranih proizvodnih i skladišnih zgrada treba riješiti isključivo pristupom s neke od „prolaznih“ prometnica unutar naselja. pri odabiru smještaja ovih zgrada posebna pažnja treba se posvetiti posebnim uvjetima zaštite od požara.
(3) Unutar GPN-a s posebnim uvjetima gradnje i načinom korištenja moguća je izgrađenost do 50%, uz obvezu da je bar 20% površine građevne čestice krajobrazno uređeno.Visina vijenca zgrada namjene iz stavka 2 ovoga članka ne smije biti veća od 12,00 metara do vijenca, odnosno 13,50 m do krovnog sljemena.
(4) Ostali uvjeti gradnje na građevnim česticama jednaki su uvjetima gradnje gospodarskih zgrada i građevina unutar izdvojenih dijelova građevnog područja izvan naselja gospodarske namjene (članak 33-36).
Enterprise Offer estate agency that deals with the mediation in real estate with headquarters in Zagreb, VII Retkovec 121A, operates in the area of Zagreb, and the offer of real estate in Istria, Dalmatia and the islands.
Professional approach to customer service we provide to meet the highest business standards.
Read more »Offer Real Estate Ltd.
Headquarters: VII Retkovec 121A, 10040 Zagreb
Office: VII Retkovec 121A, 10040 Zagreb
Tel. and fax.:++385 1 3817 455
Cell.: ++ 385 091 313 22 12
Person to contact: agent Marica Drakula
E-mail: offero.nekretnine@zg.t-com.hr